高盛报告：2027–2035年中国房地产市场展望

Fri, 23 Oct 2026 00:00:00 +0000

视频前半部分深入解读了高盛针对中国房地产市场发布的长远展望报告，梳理了未来十年供给侧与需求侧的四个关键拐点。

供给侧：三个关键拐点

高盛预计，全国新房可售项目将在2028年出现近40%的断崖式下滑。主要原因包括“死库存”占比上升——预计到2030年，49%的未售库存将因房企资金不足或算不清账而无法开工；此外，“828新政”推动现房销售，也会使大量新项目入市时间推迟1至2年。

卖地收入预计在2026年同比下降30%；到2031至2032年，随着全面进入现房销售模式、周转率下降，卖地收入将再次腰斩。预计到2035年，全国住宅卖地收入将较巅峰期累计下跌98%至99%。

预计2031年之前，新开工和投资将随卖地收入下滑。到2032年，2000年前建成的老旧小区（房龄超过40年）拆建更新需求加速释放，将带动投资触底转正，主要路径为“原拆原建”。

受城镇化放缓、户籍家庭住房自有率较高及家庭户均人口小型化等因素影响，刚需和改善型需求将加速萎缩。预计到2032年之后，全国每年住房总需求将稳定在约8亿平方米，约为近年来高点的一半。